歯科の物件探しのポイントとは?開業物件を決めるまでのまとめと注意点!!


歯科の物件探しのポイント

過去にも何度か、歯科の物件に関連した記事を紹介してきました。色々ありすぎて何に注意すべきか分からなくなってきた、という方もいらっしゃるでしょうか?そこで今回は、今までご紹介してきた記事をもとに、歯科の物件探しのポイントと歯科開業の物件を決める時に何に気を付けるべきかを、まとめて解説していきます。

開業全体の流れが知りたい方は「歯科医院開業までの流れ!開業はどのように進めばいいのか?」をご覧ください。

物件を探すといっても、ただ漫然と探すのでは何も決まりません。開業を進めるにあたって、考えておく必要がある「ビジョン」は、物件を探す時にも必要です。ビジョンをしっかり考えておけば、どんな条件の物件を探せばいいのか?物件の条件が見えてきます。

まずは自分の開業ビジョンと必要な設備についてある程度の概要を固めてから物件探しに着手しましょう。ビジョンについては「ビジョン設計の考え方と設定シートの作り方」や「歯科物件を探していても、ピンとこない時」でも紹介しているので、ご参考ください。

ビジョンを考えていたら、ある程度どんな物件が良いのか見えてきたのではないでしょうか?ここで、さらに物件や立地の特徴を理解して物件探しを進めるための条件を決めていきましょう。

歯科開業トピックスでも、何度か物件の特徴について詳しく解説していますので、気になるものがあればご覧ください。

歯科テナント物件の特徴とメリット デメリット
開業場所や立地別のメリット デメリット
歯科のショッピングセンター開業
居抜物件は歯科に最適か?居抜き物件のメリット デメリット
歯科医院を土地から開業するメリット デメリット
コンビニ跡地の歯科開業は集患できるのか?

ここまで物件の条件がまとまってきたら、いよいよ物件探しです。ここまでの内容と若干かぶるものも含まれますが、物件探しの進め方や、探している時に困ってしまった場合などのポイントを次の記事で紹介しています。

物件をどうやって?何から?歯科物件の探し方 デメリット
物件はどのくらい前から探し始めればいいのか?期間とタイミング
短期間で見つかるの?短期間で物件を探す5つのポイント
物件が多い時期とは?歯科の物件探しのおすすめ時期はいつ?
歯科物件を探していても、ピンとこない時はどうすればいい?

物件探しを始めたら、次に実際に物件を見ていきます。物件を選ぶ時は「良い物件に辿り着くための必勝法!」でも概要を解説しています。失敗しない物件選びを行うためには、確認しておくべき点がたくさんあるので、それぞれのポイントを見ていきましょう。

【立地の選定】

物件の立地は、開業後の集患を大きく左右します。その場所で集患ができるのか?歯科医院を継続できるのか?など立地を選ぶ際のポイントや注意点は以下を参考にされてください。

歯科医院開業!良い立地の選び方
患者さんが集まる立地の考え方!目的動線と4つの心理要因
開業前に見ておくべき都市計画の調べ方とポイント
歯科診療圏分析の見方とポイント≪特典付≫

【建物や物件自体の確認】

物件を選ぶ時は立地だけでなく、その物件自体が歯科医院に適しているか?集患できるか?などもよく注意することが大切です。分かりやすい例で言うと、看板や歯科医院であることが、通りから見えているか?などが確認しておくポイントとなります。詳しい内容は次をご覧ください。

物件の内見時に見ておくべきポイント
歯科医院の駐車場の考え方~入りやすさと幅~
開業時の歯科医院の広さと坪単価の考え方

気に入った物件が見つかったら、テナントの場合、出店申込を行い賃貸借契約へと進みます。この賃貸借契約をしっかりと理解し進めていかないと、トラブルが起きてしまって、追加で費用がかかってしまう場合もあります。また、医院のランニングコストにも影響があるので、しっかりと確認をする必要があります。

歯科医院向け物件の料金の適正価格とは?値切り交渉は?
歯科医院の家賃が変わる賃貸条件のポイント

物件探しのチェックシートと確認事項のまとめ

ここまで、物件探しのポイントや注意点をお伝えしました。これまでのポイントをふまえ、物件をさがす時にあると便利なチェック項目を作成したので、物件を探される際は、以下のようなシートを利用してみるのも良いでしょう。

希望条件のまとめ

希望条件チェックシート

立地調査チェックシート

立地調査チェックシート

診療圏分析確認項目

診療圏分析のチェックシート

建物のチェック項目

建物のチェックシート

賃借条件の確認事項

賃借条件チェックシート

いかがでしたでしょうか?今回お伝えしている内容は、当社主催の「歯科開業セミナー」で詳しく解説しています。もっと物件の知識を集めておきたいという方におすすめです。また、歯科開業セミナーでは、物件だけでなく開業に必要な資金や集患とあわせて1日で開業の全体像がつかめる内容となっていますので、是非ご参加ください。

歯科開業セミナー

歯科出店場所を探す時に押さえておくべき最低限の事ながら、初めての開業となると確認点が多いと感じられるかもしれません。ましてや、物件が決まるまで、この確認を何件~何十件と繰り返さなければならず、なかなか骨の折れる作業になります。

歯科開業準備で必要なことと概要のまとめリスト」にもありますが、物件選定だけでなく、歯科開業ともなると事業計画の作成、資金調達から機材購入、スタッフ採用や全てのスケジュール管理までと、幅広い作業を自分でやらなくてはなりません。

「せめて物件探しくらいは、楽ができたら…」とお考えの方もいらっしゃるでしょう。当社の「物件紹介サービスでは、以下のような特徴があり、開業準備でお忙しい時間も有効活用できます。

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一般非流通の人気テナント物件も紹介して貰える
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難しいテナント出店申請から賃貸契約まで、専門家のサポートを受けられる

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当社で取得した物件情報の一部はWEBで掲載しているので、どんな物件があるのかなどご参考にされてください。(会員登録頂くと、各物件の診療圏分析レポートもご覧になれます)

歯科医院向け物件

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