開業地の物件・立地

新築案件や土地から歯科を開業する場合、条件によっては土地関係の法規制に気を付ける必要があります。今回は開業する土地が農地であった場合に気を付けるべき点をご紹介します。開業する土地が農地や生産緑地であった場合、農地転用や生産緑地指定解除などの申請と認可が必要になります。

歯科の出店が決まったら、賃貸借契約締結と物件の引き渡しが行われます。歯科開業物件の引き渡しには物件自体の引き渡しと内装工事を行った後の引き渡しという2回のタイミングがありますが、今回は出店が決まった後の物件自体の引き渡しについてご紹介していきます。

開業したい物件が出てきたら、内見で物件の状態をよく確認し、その物件の仲介業者（または貸主）に出店申込を行います。出店申込は、内見で良いと思う物件が見つかり次第、できる限り早めに出店申込を行いましょう。出店申込を行っても契約の確約にはなりませんが、申込を行った順に契約の優先権が得られる場合が多いです。

医療モールや医療ビルは科目を越えた連携が比較的容易な施設として、その一翼を担う様になりました。歯科医院を開業する場合にはどのような点が長所で、どのような対策をしておくべきなのか、予め医療モール・医療ビルでの開業特性を把握する事で、歯科開業の成功につなげていきましょう。

人が多く集まる場所で開業すれば患者さんもたくさん集まるのでは、と思いがちですが、そうは簡単に行かないのがクリニック開業の難しさです。そこで今回は、都市で歯科開業した場合の成功・失敗例や注意すべき点についてお伝えします。

「家の近くにあるクリニックに行こう」という訴求力を持つのは、住宅地型開業の歯科医院が一番です。住宅地タイプで開業する場合、患者層はファミリー層が中心となります。住宅地での開業で成功する為のポイントを解説していきます。

自分がどのような医院を開業し経営していきたいのか、具体的な将来ビジョンはもうお決まりでしょうか？最近の歯科開場所の傾向についてお話すると共に、その立地で開業した場合どのような医院運営・診療スタイルの傾向と売上目安などの概要を説明していきます。

歯科開業トピックスでは、何度かに渡り、歯科の物件に関連した記事を紹介してきました。今までご紹介してきた記事をもとに、歯科の物件探しのポイントと歯科開業の物件を決める時に何に気を付けるべきかを、まとめて解説していきます。

歯科医院の開業で「土地を購入して開業したい」「実家にある土地で開業したい」という土地からの開業するメリット・デメリットについて紹介していきます。土地から開業する場合、土地建物を担保にする事ができるので、融資を受ける時に有利になる事があります。また、既に土地を所有しているかどうかによって投資コストやリスクが異なります。

物件を短期間で決めるためには、次のことがポイントです。１基本条件の枠を決める/２概算事業計画を組んでおく/３情報をとれる媒体先を決める/４イメージするクリニックを持っておく/５判断するまでの期限を決めておく/このポイントをしっかりと念頭に入れれば、物件に出会ってから選定までスムーズに進めることができるでしょう。