過去にも何度か、歯科の物件に関連した記事を紹介してきました。色々ありすぎて何に注意すべきか分からなくなってきた、という方もいらっしゃるでしょうか？
そこで今回は、今までご紹介してきた記事をもとに、歯科の物件探しのポイントと歯科開業の物件を決める時に何に気を付けるべきかを、まとめて解説していきます。
開業全体の流れが知りたい方は「歯科医院開業までの流れ！開業はどのように進めばいいのか？」をご覧ください。
ビジョンを決めて、物件のイメージを固めよう
物件を探すといっても、ただ漫然と探すのでは何も決まりません。開業を進めるにあたって、考えておく必要がある「ビジョン」は、物件を探す時にも必要です。
ビジョンをしっかり考えておけば、どんな条件の物件を探せばいいのか？物件の条件が見えてきます。
まずは自分の開業ビジョンと必要な設備についてある程度の概要を固めてから物件探しに着手しましょう。詳しくは、次の記事で紹介しています。
物件の特徴を知ってどんな物件がいいか決めよう
ビジョンを考えていたら、ある程度どんな物件が良いのか見えてきたのではないでしょうか？ここで、さらに物件や立地の特徴を理解して物件探しを進めるための条件を決めていきましょう。
歯科開業トピックスでも、何度か物件の特徴について詳しく解説していますので、気になるものがあればご覧ください。
物件探しをはじめよう
ここまで物件の条件がまとまってきたら、いよいよ物件探しです。
ここまでの内容と若干かぶるものも含まれますが、物件探しの進め方や、探している時に困ってしまった場合などのポイントを次の記事で紹介しています。
良い物件を選ぶ時の注意点やポイント
物件探しを始めたら、次に実際に物件を見ていきます。
失敗しない物件選びを行うためには、確認しておくべき点がたくさんあるので、それぞれのポイントを見ていきましょう。
【立地の選定】
物件の立地は、開業後の集患を大きく左右します。その場所で集患ができるのか？歯科医院を継続できるのか？など立地を選ぶ際のポイントや注意点は以下を参考にされてください。
【建物や物件自体の確認】
物件を選ぶ時は立地だけでなく、その物件自体が歯科医院に適しているか？集患できるか？などもよく注意することが大切です。例としては、看板や歯科医院であることが通りから見えているか？などが確認しておくポイントとなります。詳しい内容は次をご覧ください。
物件を申込もう！賃貸借契約の注意点
気に入った物件が見つかったら、テナントの場合、出店申込を行い賃貸借契約へと進みます。
この賃貸借契約をしっかりと理解し進めていかないと、トラブルが起きてしまって、追加で費用がかかってしまう場合もあります。また、医院のランニングコストにも影響があるので、しっかりと確認をする必要があります。
物件探しのチェックシートと確認事項のまとめ
ここまで、物件探しのポイントや注意点をお伝えしました。これまでのポイントをふまえ、物件をさがす時にあると便利なチェック項目を作成したので、物件を探される際は、以下のようなシートを利用してみるのも良いでしょう。
【希望条件のまとめ】
【立地調査チェックシート】
【診療圏分析確認項目】
【建物のチェック項目】
【賃借条件の確認事項】
いかがでしたでしょうか？
今回お伝えしている内容は「歯科開業セミナー」でも詳しく解説しています。
もっと物件の知識を集めておきたいという方におすすめです。また、歯科開業セミナーでは、物件だけでなく開業に必要な資金や集患とあわせて開業の全体像がつかめる内容となっていますので、是非ご参加ください。
歯科出店場所を探す時に押さえておくべき最低限の事ながら、初めての開業となると確認点が多いと感じられるかもしれません。ましてや、物件が決まるまで、この確認を何件～何十件と繰り返さなければならず、なかなか骨の折れる作業になります。
当社で紹介する物件は、以下のような特徴があり、開業準備でお忙しい時間も有効活用できます。
- 自分の開業方針に合った物件をピンポイントで紹介して貰える
- 目にする物件は全て、歯科向けにスクリーニング済の案件だけ
- 一般非流通の人気テナント物件も紹介して貰える
- 気に入った物件があれば、ポイントや注意点を説明して貰える
- 難しいテナント出店申請から賃貸契約まで、専門家のサポートを受けられる
当社で取得した物件情報の一部はWEBで掲載しているので、どんな物件があるのかなどご参考にされてください。（会員登録頂くと、各物件の診療圏分析レポートもご覧になれます）
またWEBで公開している物件は、インサイトで取得した物件情報の一部です。掲載されている物件以外でも下記フォームよりお問合せ頂ければ、具体的な物件のご紹介やご検討中の物件のアドバイスなどのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。
物件に関するお問合せはこちら
お探しの物件条件などを含めてお問合せ頂ければスムーズです。
- 物件をどうやって探す？何から始めるのか分からない！歯科医院の物件探しのやり方とは？
- 歯科物件を探していても、ピンとこない時はどうすればいい？
- 物件はどのくらい前から探し始めればいいのか？何日？何ヶ月？期間とタイミングを知ろう！
- 物件が多い時期っていつ？歯科向け物件探しのおすすめ時期はいつなのか？
- 短期間で物件は見つかるの？短期間で物件を探す5つのポイント
- 歯科開業時の出店申込の流れと賃貸借契約の注意点
