物件を探し始めようとした時に「何から始めればいいのか分からない」「どうやって探せばいいのか分からない」「物件探しのやり方が思い浮かばない」「ネットでとりあえず調べたけど、いい物件が見つからない」「物件情報を調べるにはネット以外にいい方法はないの？」と言う先生方からのご相談をよく頂きます。
今回は、一から始める物件探しの方法とポイントを解説していきましょう。
物件を探し始める前に決めておこう！
「開業後どのような診療をしていきたいのか？」をしっかりと考えておくことが大切です。
診療していきたいビジョンが決まったら、そこから、どんな事業計画か？ビジョンをかなえる為にはどのような条件を物件に求めるのかなど、落とし込んで考える必要があります。
どのようなエリアで必須条件は何かを考えておかずに、物件を探し始めると何が良いのか分からず、開業物件探しにただただ疲弊してしまいます。
まずは、しっかりとご自身の開業ビジョンや長期的なライフプランをまとめておきましょう。
歯科物件の探し方とそれぞれの特徴
それでは具体的な歯科物件の探し方とそこで取得できる物件情報の特徴を紹介します。
ネット検索やWEBで掲載されている物件情報を見る
一番手軽に調べられる方法です。希望の条件を入力して検索が出来るのである程度は絞り込んで情報を収集出来るように感じられますね。
しかし、ネットに公開されている物件情報の一部は、既に他決してしまっていても更新のタイムラグ等で残ってしまっているものが含まれていることもあるので確認が必要です。
また、一般に公開されている物件情報をシステム的に公開しているサイトも多いため、手軽に収集できますが、たくさんの物件情報がある中から優良な物件を探すのに苦労するかもしれません。
さらにネットへ物件情報をWEB上に掲載する場合は、物件を所有している企業から掲載許可をもらった情報を掲載するのでネットでは公開できない情報があることが多いです。
開業希望エリアの不動産、仲介業者に情報をもらう
希望しているエリアの不動産業者や仲介業者に直接情報をもらう方法です。
直接足を運ぶか、電話やメール等で希望条件を伝え、その条件にあった物件を探してもらいます。その地域にある業者なので、そのエリアの物件をしっかり紹介してもらえるでしょう。
紹介してもらう会社を1社に絞ってしまうと集めきれない物件情報もあるため、そのエリアにある業者の1社にだけ話を聞くのではなく、複数業者に話を聞き、より多くの情報を聞けるようにしておいた方がいいでしょう。
複数の仲介業者から同じ物件を紹介されることもありますが、より多く物件情報を収集するには、仕方がありませんね。
現地を歩いて探す
希望エリアに実際に行ってみて物件を探す方法です。
その地域を歩きながら探す場合、労力がとてもかかりますが、実際に現地に行ってみることで地域の動線やイメージも確認が出来ます。
また、仲介業者に依頼していない、地域のオーナーや物件を所有している企業の物件を見つけることができるかもしれません。その場合、オーナーさんと直接賃貸借契約を結ぶことになります。内容をよく確認しながら契約を結ばないと後にトラブルになることもあるので、不動産の専門知識が必要になります。
ディーラーや歯科関連企業の人から情報をもらう
ご自身で探されるのとあわせて、ディーラーや取引のある歯科関連企業の担当に物件情報をもらって物件を探される先生も多くいらっしゃいます。
ネット等で手あたり次第ご自身で探されるより効率的に歯科医院向け物件を見つけられますね。
しかし、開業を業として行っていない方やお付き合いで探してもらっている場合、依頼された方がどれだけ尽力されても、良い物件とのめぐりあわせの確立は運次第ということも伺います。
確実に良い物件を探されたい場合は、事業として開業支援や物件紹介を扱っている企業に依頼するのが良いでしょう。
数多くある物件から、良い物件を見極める方法
ここまで数多く流通する物件情報の収集方法を紹介しましたが、次は取得した情報から良い物件を見極める方法です。見極めるポイントは何度かトピックスで紹介しているのでそちらをご覧ください。
【立地の考え方に関連したコンテンツ】
【物件条件・内見に関連したコンテンツ】
【開業物件タイプのコンテンツ】
優良物件は一般に公開されていないことが多い？！
ここまでご紹介してきた通り、良い物件を探すには多くの時間と労力、専門知識が必要になります。
さらに、良い物件情報は一般に公開されずに、不動産を所有している企業と出店を希望している企業間で、内々に決まってしまうことが多くあります。運よく情報を取得できても、他業種との出店の争奪戦になることも多々あります。
当社では物件専任担当が、一般には公開されない企業間で取引されている、物件情報の取得だけでなく、人気物件への歯科出店の調整から交渉までサポートしています。
また、当社で取得した物件の一部はWEBでも公開しています。物件を所有している企業より許可をもらった公開可能な範囲にはなりますが、インサイトで公開している物件情報は、歯科医院としてオススメできる物件のみを掲載しています。
もちろん「こんな物件を探しているけど、実際に見つかるか？」などのご相談にもお答えします。
物件に関するお問合せはこちら
お探しの物件条件などを含めてお問合せ頂ければスムーズです。
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