歯科開業物件を土地から取得する?所有の土地や購入した土地での開業メリット・デメリット


歯科医院を土地から開業するメリット・デメリット

昨今、多くの歯科医院はテナント開業していますが、中には「土地を購入して開業したい」「実家にある土地で開業したい」という土地からの開業をご相談頂くことがあります。今回は、土地を取得して開業するメリット・デメリットと注意点について紹介していきます。

○土地から歯科医院を開業するメリット・デメリット

土地から開業する場合、条件にもよりますが土地建物を担保にする事ができるので、金融機関から事業資金の融資を受ける時に利率や返済期間が有利になる事があります。担保については「開業資金借入時の保証人や担保の考え方~無担保無保証は出来る?」で解説しているので参考にして下さい。

あとは既に土地を所有しているかどうかによって投資コストやリスクが異なるので、それぞれの場合について見ていきましょう。

【これから土地を購入し開業する場合】
メリット

・建物の自由度が高い
・いずれ資産になる(支払・返済を済ませるのが条件)

デメリット

・お金がかかる
・転用が難しい

土地の購入から開業を行う場合、建物を一から設計するので、自分の理想通りの建物で開業する事ができます。また、支払いを終えれば購入した土地建物は自分の資産となるので、売却したり、貸したり、住み続けるなりして活用する事ができます。

しかし、売却したり貸したりする場合、歯科として建てられた建造物だと転用が難しくなるでしょう。建物の造り方にもよりますが、次の買い手や借主の業種が絞られると資産としての使い道も幅が狭まるので、土地を購入しての開業はこのようなリスクを理解した上で行いましょう。

また、土地購入や建物の建築にはかなりの資金が必要なので、大体はローンを組んでの長期返済になります。土地建物を所有すると毎年の固定資産税も発生するので、固定費がそれなりにかかるという事を頭に入れておきましょう。

【既に所有している土地から開業する場合】
メリット

・一から買うより安くあがる
・事業資金の返済期間を長く設定できる(固定費を抑える事ができる)

デメリット

・立地の良し悪しが選べない

既に土地を所有していると購入代金が要らないので、一から買うよりは費用が安く済むでしょう。おまけに、事業資金の借入れ条件も、建物のみ所有だと20~25年と返済期間が長く設定して貰えるので、月々の固定費が安く抑えられます。(賃貸だと返済期間は10~15年程度になります。)

しかし、所有地が歯科の集患に適しているかどうかは別問題です。患者さんが来てくれなければ経営も難しくなるので、まずは集患できる土地であるかどうかをよく分析してから、そこで開業すべきかどうかを検討しましょう。

土地から開業する場合のメリット・デメリットについてお話しました。

親族から継承して思い入れがある土地なので、ぜひここで開業したい、などといった所有地開業のご相談は当社でもよくお伺いします。しかし、所有地を分析したとろ集患が難しいと判断できた場合には、そこでの開業を断念される方も多くいらっしゃいます。

思い入れが強いほど諦めるのが難しいかもしれませんが、迷われた場合には、どういった開業をする事が自分の理想なのか、という事を第一に考えるようにして下さい。

その上で、所有する土地で歯科事業を興して採算は取れるのか、将来のライフプランに見合う収益が得られるかどうかという事を考えていきましょう。ライフプランの立て方については以下のページで解説していますので、参考にして下さい。

【参考】
勤務医か開業か?ライフプランを考えてみよう
いつが開業にベストなタイミングなのか

よく検討した結果、もし所有地での開業は難しいけど、建物の自由度が欲しいと感じるのであれば、テナント開業の中でも、新築・建て貸しテナントで開業するという手段もあります。新築・建て貸しテナントについては「開業物件の特徴とメリット・デメリット【テナント別比較】」で概要を説明しています。

インサイトでは、既存のテナント物件だけでなく、新築・建て貸しの物件も紹介しています。マーケティングを行った上で歯科に適した立地を選び抜いてご紹介しております。取得した物件情報の1部を「歯科医院向け物件」ページでも掲載していますので、物件をお探しの方は以下バナーよりお進みください。

歯科医院向け物件

「自分の所有地で開業して本当に大丈夫なのか」「新築・建て貸しテナント開業をするにはどうしたらいいか分からない」など、ご自身のケースの場合にはどうしたらいいか迷われた場合は、ぜひ一度当社までご相談下さい。

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また、インサイトが開催する歯科開業セミナーでは開業全体の進め方から、物件のポイント・資金調達・広告集患まで1日で分かりやすく解説しています。歯科医院開業専門のコンサルタントが講師を行いますので、その場で、開業に関するご不明点やご質問にお答えすることも可能です。

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